Vicki Vera - 2 de septiembre de 2019
La ITE (siglas de Inspección técnica de edificios) es una inspección que deben pasar los edificios cuando ha transcurrido ya un cierto tiempo. Engloba ciertos aspectos relacionados con la estabilidad, consolidación y seguridad, entre otros.
La ITE debe ser pasada satisfactoriamente por cualquier tipo de edificio, sin tener en cuenta el uso que se le pueda llegar a dar, o la ubicación. Deben pasarla los edificios de viviendas, oficinas, comercios, naves industriales, o cualquier otro.
El resultado del ITE será un informe con una valoración que irá del 1 al 4.
-Si el resultado del informe es un 1 es buena señal, ya que el ITE habrá sido satisfactorio concluyendo que no hay ninguna deficiencia.
-Si el resultado del informe es un 2, tenemos algunas deficiencias, aunque leves, normalmente de fácil solución.
-En el caso de que tengamos una nota de un 3 en el ITE, es el indicativo de que hay deficiencias graves.
-Y si la nota es un 4, tenemos deficiencias muy graves.
Se establece la obligación de renovar la ITE cada 10 años desde el momento en el que el edificio haya cumplido 50 años de antigüedad, después de haber pasado la primera prueba. Sin embargo, este plazo es variable, y será cada ayuntamiento el que establezca la vigencia.
Cómo hemos comentado a lo largo de todo el artículo, es un trámite obligatorio; y es que puede acarrear importantes sanciones.
Sin ir más lejos, en Madrid podrían multarnos con 1000€ si nos retrasamos un año en hacerla, con 2000€ si nos retrasamos 2 años, con 3000€ si el retraso es de 3 años, y así de manera sucesiva.
La inspección tan solo puede ser llevada a cabo por un profesional cualificado, como suele ser un ingeniero o un técnico. Y es que tan solo este profesional será capaz de evaluar las condiciones en las que se encuentra el edificio.
El experto hará una valoración del estado del edificio, además de comprobar todo lo relacionado con la seguridad del mismo. También evaluará las redes generales de fontanería y de saneamiento, la accesibilidad, así como el resto de instalaciones.
Por lo general, el técnico no necesitará entrar a las viviendas particulares para poder hacer el ITE, pero, si existe alguna circunstancia que pueda poner en peligro a algún inquilino, o la estabilidad del edificio, entonces si que tendrá que hacerlo.
Tan solo se considera que el ITE está aprobado en el caso de que el edificio esté en buen estado, y cuando cumpla con los requisitos que se han especificado. El resultado será favorable si tiene una valoración de 1 o 2 (sin incidencias o con incidencias leves), mientras que si la valoración es de un 3 o de un 4 (incidencias graves o muy graves), la inspección no será aprobada y habrá que iniciar reformas en el edificio para cambiar la situación.
La realización del informe durará unos 7 días, aproximadamente.
