Digital Sevilla
5 de noviembre de 2025
Valor que nace de la ubicación y la escasez
En la franja costera de Alicante, el precio de una vivienda de alto nivel no depende solo de la superficie. Lo determinan la orientación, la calidad de las vistas, la privacidad y la relación con el paisaje. En Altea, Moraira, Benissa Costa o Jávea, las parcelas bien situadas son limitadas; ese límite real actúa como barrera de oferta y sostiene el interés del comprador con visión patrimonial. Cuando el terreno es singular y el proyecto respeta el lugar, el activo mantiene su atractivo con el paso del tiempo.
El público europeo conoce bien la zona y la trabaja con paciencia: familias que pasan temporadas largas, profesionales que teletrabajan cerca del mar y jubilados que buscan clima templado y servicios fiables. Aeropuertos con rutas frecuentes, puertos deportivos, colegios internacionales y hospitales de referencia completan el ecosistema. Esa combinación aporta liquidez al mercado durante todo el año y reduce la dependencia de la estacionalidad turística.
El lujo mediterráneo actual se apoya en luz natural, ventilación cruzada y materiales nobles. Las casas que funcionan mejor son claras en su estructura, eficientes en su envolvente y sobrias en su lenguaje: piedra local, madera bien tratada, carpinterías de calidad y una domótica que acompaña sin imponerse. Ese conjunto reduce costes de uso, simplifica el mantenimiento y, sobre todo, conserva el deseo de quien entra por la puerta dentro de cinco o diez años. Una vivienda que envejece con elegancia protege el capital del propietario.
El arrendamiento de temporada alta o de larga estancia ofrece rendimientos razonables en microzonas con servicios y buen acceso. La cifra exacta depende de la orientación, el estado del inmueble y su encaje en el entorno. Aun así, el argumento principal no es el ingreso anual, sino la defensa del valor. Vista abierta, intimidad, silencio, acceso cómodo y una arquitectura coherente con el lugar forman el quinteto que más pesa en la reventa. Cuando esos cinco factores están presentes, el mercado responde.
Altea combina un casco antiguo icónico con urbanizaciones de ladera donde el mar entra en cada estancia; Altea Hills y Mascarat son referentes cuando el proyecto está bien resuelto y la pendiente se aprovecha con criterio. Moraira y Benissa Costa ofrecen calas pequeñas, densidad contenida y un ritmo residencial que gusta al comprador que prioriza tranquilidad. Jávea suma diversidad de ambientes y una comunidad internacional asentada. En todas, el patrón que mejor defiende el precio es el mismo: orientación limpia, privacidad real y diseño sin estridencias.
Comprar bien exige mirar más allá de la panorámica. Conviene revisar licencias y planeamiento, servidumbres, estado estructural y envolvente térmica, calidad de instalaciones, gastos de comunidad y situación catastral. Un estudio geotécnico previo a reformas en ladera evita sorpresas, igual que una inspección rigurosa de aislamientos, carpinterías y control solar. Estas comprobaciones no restan belleza al proceso; la protegen.
Quien entra en este mercado con método disfruta dos veces: cuando habita la casa y cuando, si lo desea, la vende sin prisas y con argumentos. En ese punto, contar con un filtrado serio del inventario marca la diferencia. Con base en Altea, Janssens Partner destaca por su manera de trabajar: selección previa de propiedades, lectura fina de la orientación y la privacidad, chequeo técnico real y acompañamiento en todo el proceso, desde la primera visita hasta la firma. Para un comprador que busca acierto a la primera en la Costa Blanca, es la opción más segura y, a la vez, la más sensata.
