Digital Sevilla
10 de diciembre de 2025
Madrid, 9 de diciembre de 2025 - El mercado hipotecario español ha mostrado en el último periodo una reactivación clara tanto en volumen de operaciones como en el importe medio concedido, según datos del Consejo General de los Colegios de Agentes de la Propiedad
Inmobiliaria (API) de España. En conjunto, los registros de la propiedad recogen 46.120 hipotecas sobre viviendas inscritas, una cifra que representa un crecimiento interanual del 12,2% y que evidencia un renovado dinamismo en la demanda de financiación residencial.
No se trata solo de que se firmen más hipotecas, las cuantías medias también han aumentado de forma significativa. El importe medio de las hipotecas sobre viviendas se ha situado en 171.612 euros, lo que supone un incremento del 14,1% respecto al mismo periodo del año anterior. Este salto sugiere que, además de un mayor número de operaciones, las compras que se están financiando tienen una mayor cuantía media, ya sea por la adquisición de viviendas de mayor precio o por la necesidad de préstamos más elevados para afrontar el encarecimiento de la oferta disponible.
En cuanto al coste del dinero, el tipo de interés medio en las nuevas hipotecas sobre viviendas se situó en el 2,85%. Aunque ese nivel está por encima de los bajos históricos que se vivieron en años anteriores, sigue siendo suficientemente contenido como para mantener el acceso al crédito para muchas familias. “Estamos viendo una mezcla de condiciones, tipos que permiten la financiación, pero precios e importes que obligan a un mayor esfuerzo por parte del comprador”, señala Ángel Martínez León presidente del Consejo General de los Colegios API.
Un dato especialmente reseñable es el del valor medio de tasación por metro cuadrado, en el tercer trimestre del año alcanzando los 2.153,4 euros/m², el nivel más alto registrado desde que arranca la serie histórica en 1995. Esta cifra en las tasaciones refleja la presión al alza que están experimentando los precios en numerosas zonas del país y constituye una advertencia para quienes buscan vivienda, ya que eleva el coste de entrada al mercado.
Las implicaciones de estos movimientos son múltiples. Para los compradores significa, en términos generales, un mayor esfuerzo financiero: tanto por el importe medio más elevado de las hipotecas como por el aumento del valor de tasación que encarece las operaciones. Para las entidades financieras, el incremento de la actividad y de la cuantía media abre oportunidades de negocio, aunque exige mantener criterios prudentes de concesión y una evaluación rigurosa del riesgo. Para el mercado inmobiliario en su conjunto, la combinación de mayor demanda y tasaciones en máximos podría acelerar la toma de decisiones por parte de los consumidores y empujar a promotores y vendedores a ajustar su oferta a la creciente preferencia por determinados segmentos.
Desde el Consejo General de los Colegios API de España, señalan también que estas cifras deben interpretarse con matices. Las variaciones pueden estar influidas por factores territoriales (zonas con mayor tirón turístico o con mercados locales más tensionados). Por ello, el Consejo insiste en la importancia de un seguimiento desagregado de los datos para entender dónde se concentra la actividad y qué perfiles de vivienda y comprador están marcando el ritmo.
