Digital Sevilla
30 de diciembre de 2025
La inversión inmobiliaria sigue posicionándose como una de las estrategias patrimoniales más valoradas por particulares, profesionales y grandes patrimonios. Sin embargo, una parte significativa de los activos adquiridos en el mercado presenta una rentabilidad inferior a la esperada, no por el tipo de inmueble, sino por errores de análisis previos a la compra. MAPESA, consultora inmobiliaria especializada en activos comerciales en rentabilidad, alerta sobre los riesgos “no visibles a simple vista” de invertir sin un estudio adecuado.
Muchos inversores patrimoniales adquieren inmuebles en rentabilidad basándose en un precio competitivo a priori o una rentabilidad aparentemente atractiva, sin contrastar si esa rentabilidad es real y sostenible en el tiempo.
Uno de los errores más comunes es asumir que el alquiler actual refleja el valor real de la renta de mercado, cuando en realidad puede estar inflada y no darse cuenta de ello. A esto se suma la falta de análisis sobre los gastos asociados al inmueble: impuestos, seguros, derramas, mantenimiento o gestión. No contemplar estos costes lleva a confundir la rentabilidad bruta con la rentabilidad inmobiliaria neta real
Otro fallo habitual es invertir con base en el precio de entrada, sin analizar si el activo está bien ubicado, si tiene demanda real a futuro, o si su estado físico y jurídico es adecuado. Este enfoque puede ser especialmente crítico en la inversión en locales comerciales, donde la rotación de inquilinos o la obsolescencia del activo impactan directamente en los resultados.
En este escenario, MAPESA ofrece acompañamiento real a quienes buscan proteger y optimizar su patrimonio. Su metodología combina análisis desde todos los ángulos valor real, valor futuro, análisis jurídico, financiero, estudio técnico del activo y evaluación del mercado para garantizar decisiones basadas en realidades del mercado. Identificar los riesgos antes de comprar permite filtrar oportunidades y evitar que un activo rentable sobre el papel se convierta en un lastre financiero a medio plazo.
En un mercado donde los grandes patrimonios tienen un porcentaje alto en inversión inmobiliaria de activos comerciales y hotelero y donde además sigue siendo una opción muy sólida para asegurar los ahorros de muchas personas, el verdadero valor diferencial está en el análisis aplicado antes de tomar la decisión.
MAPESA trabaja precisamente ahí: en acompañar al cliente con datos y análisis basados en su especialización en estos dos tipos de activos a nivel nacional y en su experiencia de casi 20 años con el único objetivo de conseguir que los clientes tengan bien asegurados sus ahorros a largo plazo a través de la compra de activos comerciales y hoteleros.
