Digital Sevilla
11 de junio de 2026
La Comunidad de Madrid ha aprobado una nueva Ley de Medidas Urgentes que amplía la posibilidad de transformar oficinas, hoteles y otros inmuebles terciarios en viviendas, una vía que en la región ya ha incorporado miles de pisos al mercado en apenas un año. El cambio normativo abre un nuevo escenario para propietarios e inversores que disponen de activos en desuso en zonas céntricas. En este contexto, la consultoría inmobiliaria en Madrid adquiere un papel relevante a la hora de interpretar el alcance real de la reforma. Fives Real Estate, firma especializada en el asesoramiento patrimonial e inmobiliario en la capital, analiza las claves de esta normativa.
La nueva normativa, enmarcada en el Plan de Choque de Vivienda 2026/2027, extiende durante dos años más el plazo para reconvertir edificios de oficinas en viviendas de alquiler y amplía esa posibilidad a inmuebles de hospedaje y a determinadas dotaciones privadas, sin necesidad de modificar el planeamiento urbanístico vigente. Esta vía, iniciada con la Ley 3/2024, ha permitido sumar más de 8.400 viviendas de alquiler mediante el cambio de uso de inmuebles terciarios, con reconversiones ya visibles en distritos como Tetuán y en el sur de la capital.
El texto introduce además incentivos urbanísticos orientados a aumentar la capacidad residencial sin consumir nuevo suelo: permite elevar hasta un 20% la edificabilidad y un 30% la densidad en parcelas de vivienda protegida, así como añadir hasta dos plantas adicionales. También incorpora el silencio administrativo positivo, de manera que los informes sectoriales no emitidos en tres meses dejarán de frenar la tramitación.
El objetivo del Ejecutivo autonómico, según la información oficial, es impulsar más de 18.000 viviendas protegidas en cuatro años, dentro de una estrategia que aspira a alcanzar 70.000 hogares durante la legislatura. La medida llega en un momento de fuerte presión sobre el mercado madrileño, donde la demanda residencial supera con holgura a la oferta disponible.
Para los titulares de oficinas u otros activos terciarios infrautilizados, la reforma plantea un escenario de reconversión que requiere un estudio detallado de la viabilidad técnica, urbanística y patrimonial de cada inmueble. Desde su sede en la Calle Luis Vives 8 de Madrid, los analistas de Fives Real Estate orientan a propietarios e inversores en operaciones de este tipo, con un acompañamiento centrado en la transparencia técnica y la seguridad jurídica. El desarrollo de la norma, cuya aplicación final dependerá de cada municipio, marcará en los próximos meses la evolución de la oferta residencial en la región.
