Comprar una vivienda en solitario en España exige un importante esfuerzo de ahorro previo. Según datos del comparador hipotecario iAhorro, los compradores que firman su hipoteca sin un segundo titular necesitan de media 57.517 euros de ahorro para cubrir la entrada y los gastos de la compraventa. Esa cantidad representa aproximadamente el 30% del precio medio de la vivienda, que se sitúa en 170.911 euros.
El 46,86% de las hipotecas para primera vivienda firmadas entre junio de 2025 y junio de 2026 tenían un único titular. Estos compradores, con una edad media de 36,85 años, ingresos netos mensuales de 2.812 euros y una antigüedad laboral de 8,38 años, obtuvieron una financiación del 75% del valor del inmueble, lo que obliga a destinar el resto del ahorro personal. Además, un 6,79% de estas operaciones necesitó un aval o doble garantía para que el banco concediera el préstamo, frente al 5,30% en las compras en pareja.
Laura Martínez, directora de Comunicación de iAhorro, señala que "comprar vivienda en solitario exige normalmente un mayor esfuerzo previo de ahorro y, en algunos casos, recurrir a un avalista para cumplir con los requisitos de riesgo que establecen los bancos".
Frente a ello, el 53,14% de las hipotecas se firmaron con dos titulares. En estos casos, los ingresos medios del titular principal son de 2.702 euros, a los que se suman 1.017 euros del segundo, alcanzando 3.719 euros mensuales. Esto permite acceder a viviendas de mayor precio: el coste medio asciende a 200.562 euros, con una hipoteca media de 153.951 euros y un porcentaje de financiación del 76,76%. El ahorro necesario sube a 63.469 euros, pero se reparte entre ambos.
"Contar con dos ingresos no solo aumenta la capacidad de endeudamiento, sino que también da más margen a las entidades para conceder financiación en mejores condiciones. Por eso, en el contexto actual del mercado inmobiliario, comprar en pareja sigue siendo, para muchas personas, la vía más sencilla para acceder a una primera vivienda en propiedad", añade Martínez.
Las diferencias se acentúan según la ciudad. En Madrid y Barcelona, los compradores en solitario adquieren viviendas de unos 300.000 euros, mientras que las parejas superan los 400.000 euros. En ciudades como Valencia, Sevilla o Málaga, los solitarios se mueven entre 200.000 y 220.000 euros, y las parejas rondan los 280.000 euros. En capitales más pequeñas como León, Toledo o Córdoba, los precios bajan a 160.000-180.000 euros para compras individuales y a 200.000-220.000 euros para las parejas. "El lugar donde se compra sigue siendo un factor clave. En las grandes ciudades, la compra en pareja permite acceder a viviendas que serían imposibles con ingresos individuales", concluye Martínez.
