El mercado de habitaciones en alquiler mantiene su expansión en Sevilla, donde la oferta ha aumentado un 13% en el último año, un ritmo similar al registrado a nivel nacional (12%), según datos del portal Idealista. Además de permitir compartir gastos, el precio sigue siendo el principal atractivo de este tipo de alojamiento: en Sevilla, una habitación cuesta de media 370 euros mensuales, un 1% menos que hace un año.
Aunque la ciudad concentra el 3% de la oferta nacional de habitaciones en alquiler, la demanda ha caído un 8% en este mismo periodo. A nivel nacional, en cambio, el interés por este tipo de alojamiento crece un 12%, con subidas especialmente marcadas en capitales como Ceuta (123%), Girona (102%) o Zaragoza (96%), donde prácticamente se duplica. Estos datos corresponden al segundo trimestre de 2026, por lo que la comparación interanual se realiza respecto a junio de 2025.
La demanda se dispara en Huelva
Dentro de Andalucía, Málaga se mantiene como la ciudad con las habitaciones más caras, con una media de 450 euros, un 6% más que el año anterior, acompañada de un incremento del 17% en el interés de los inquilinos. Aún más llamativo es el caso de Huelva, donde la demanda se ha disparado un 80% y el precio medio ha subido hasta los 300 euros mensuales. Le siguen Almería, con un aumento del 27% y precios similares, y Cádiz, con un 20% más de demanda y un alquiler medio superior al de Sevilla (375 euros).
Córdoba (+14%) y Jaén (+6%) continúan siendo las capitales andaluzas más asequibles, con precios medios de 280 y 250 euros respectivamente. En el extremo opuesto, Granada es la ciudad donde más ha caído la demanda de este tipo de alojamiento, con un descenso del 17%.
En cuanto a la oferta, crece entre un 13% y un 37% en la mayoría de las ciudades analizadas, con la excepción de Huelva, donde retrocede ligeramente (-1%), y Málaga, donde se mantiene estable.
Precios por distritos en Sevilla
En el momento de elaborar este balance, Sevilla contaba con 1.540 habitaciones disponibles en alquiler, concentradas principalmente en los distritos de Macarena (255), Cerro-Amate (236) y Casco Antiguo (226).
Los precios más altos se encuentran en Centro, Triana, Nervión y Los Remedios, donde el alquiler puede llegar a los 750 euros mensuales si la habitación incluye extras como baño privado. En el lado opuesto, Cerro-Amate (160 euros) y Macarena (210 euros) son los distritos donde resulta más fácil encontrar opciones económicas.
Sin contrato obligatorio ni fianza garantizada: las particularidades de este tipo de alquiler
El alquiler de habitaciones se rige por el Código Civil, no por la Ley de Arrendamientos Urbanos, que regula el alquiler de vivienda habitual. Esto significa que no es obligatorio formalizar un contrato por escrito: basta con un acuerdo expreso entre las partes, ya sea verbal o escrito. Este tipo de alquileres suele tener una duración inferior a un año, y los propietarios pueden solicitar una fianza como garantía frente a impagos o posibles desperfectos.
Para evitar problemas o malentendidos, se recomienda dejar claros desde el principio varios aspectos, aunque el acuerdo sea verbal:
- La duración del alquiler.
- El importe, la periodicidad y la forma de pago.
- La cuantía de la fianza y en qué casos el propietario puede retenerla.
- Cómo se reparten los gastos del piso.
- Qué zonas comunes puede usar el inquilino (cocina, salón, baños, etc.).
- Si se permiten o no mascotas.
- Los derechos y obligaciones de ambas partes.
Además, los propietarios están obligados a inscribirse en la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos de Andalucía, un trámite que les otorga un número oficial de registro y acredita que la vivienda cumple con la normativa vigente para poder anunciarse en plataformas online.
