Digital Sevilla
31 de octubre de 2025
En un contexto en el que el envejecimiento de la población española plantea nuevos retos habitacionales, Francisco Pérez, CEO y fundador de VAQUERO & WORKGROUPS Viviendas, comparte su visión sobre el futuro del Senior Living en España. El empresario explica cómo su compañía apuesta por un modelo residencial pensado para personas mayores de 55 años, combinando independencia, servicios y calidad de vida.
Entrevista a Francisco Pérez, CEO y fundador de VAQUERO&WORKGROUPS Viviendas.
El Sr. Pérez explica cómo se desarrollará la obra nueva enfocada en el Senior Living.
¿Qué le llevó a usted a tomar la decisión de apostar por la construcción de viviendas para alquilar a personas mayores de 55 años?
El dar respuesta a una necesidad sobre el envejecimiento que nos muestra el país, en estos momentos en 2025 las cifras hablan por sí solas, situándose sobre 15 millones de personas mayores de 55 años, el alto número de jubilaciones anualmente y la tendencia de estas al alza.
Es una opción para personas que no quieren ir a una residencia, ni estar con los hijos, ni estar solas en su casa.
Senior Living Residenciales es un proyecto destinado a personas activas mayores de 55 años, donde disponen de su vivienda independiente y además cuentan con espacios de ocio en zonas comunes y unos servicios básicos y optativos en el residencial para satisfacer sus necesidades diarias como son; comida, lavado y planchado de ropa, farmacia, fisioterapeuta, limpieza de la vivienda entre otros.
¿En qué zonas geográficas se ubicarán las viviendas Residenciales?
Zona noroeste del país; Comunidad de Madrid, en Castilla y León las provincias de León, Valladolid y Zamora, y Galicia. Poblaciones de menos de 100.000 habitantes donde la zona les permite tener un estilo de vida tranquilo y disfrutar del día a día. La zona noroeste ofrece una excelente calidad de vida, un coste de vida razonable y una amplia oferta en gastronomía y ocio.
¿Cuántas viviendas serán construidas?
Son 7.000 viviendas, todas del mismo tamaño con una distribución de salón cocina abierto, 3 habitaciones, 1 baño, 1 aseo y 1 plaza de garaje. Los residenciales serán edificados en construcción en altura, adaptándose a las normativas de urbanismo en cada municipio y existiendo variación en el número de plantas, desde 2 plantas hasta un máximo de 5 plantas o alturas.
¿Cuándo estarán los residenciales construidos?
Las fechas de ejecución para el total de las 7.000 viviendas son para los próximos 10 años, entre el 2026 y finalizado el 2036.
¿Dónde van a informar y atender a los interesados en Senior Living Residenciales?
A partir de febrero a través de las agencias y empresas colaboradoras, también en diferentes medios de comunicación y en cada localidad dónde se va a desarrollar tendrán un punto de información.
¿Qué tipo de inversores muestran mayor interés por el Senior Living en España?
El tipo de inversores en el Senior Living tenemos a los Fondos nacionales e internacionales que cuentan con experiencia y están especializados tanto en Senior como en estudiantes, las Gestoras patrimoniales y las Socimis al ser un modelo con flujos estables de largo plazo, las tasas de interés que obtienen y la alta demanda que hay en España.
Para finalizar, ¿Hay interés por parte de la banca?
Por supuesto hay gran interés por parte de la banca y también de financiación alternativa, además la financiación irá en aumento según se consolide el modelo de negocio y se vaya replicando con datos de referencias medibles. Requiere planificación, el tiempo de duración de los contratos de alquiler, los gestores del proyecto u operadores contrastados entre otras consideraciones para su financiación.
Con más de 7.000 viviendas proyectadas hasta 2036, el modelo de Senior Living impulsado por VAQUERO & WORKGROUPS representa una respuesta innovadora y sostenible al cambio demográfico. Francisco Pérez subraya que el interés de inversores y entidades financieras confirma el potencial de este segmento, que busca ofrecer bienestar, autonomía y comunidad a una generación que quiere seguir disfrutando plenamente de su día a día.
