El número de obras publicadas a través de la plataforma de Nalanda aumentó un 17,3% entre 2021 y 2025, pasando de 17.720 a 20.785 proyectos anuales.
Cataluña, Andalucía, Madrid y Comunidad Valenciana concentraron cerca del 55% de toda la actividad constructora durante el periodo analizado.
La construcción española ha completado un ciclo de transformación marcado por la recuperación tras la pandemia, la crisis internacional de suministros, la inflación de los materiales, la llegada de los fondos europeos y la progresiva estabilización del mercado. Así se desprende del informe "5 años de evolución de la construcción en España tras la pandemia (2021-2025)", elaborado por Nalanda, compañía del grupo Once For All y principal plataforma de gestión documental para la coordinación de actividades empresariales en España, a partir de los datos de su registro de obras.
Durante este periodo, el volumen de alta de obras registradas en la plataforma pasó de 17.720 proyectos en 2021 a 20.785 en 2025, lo que supone un crecimiento acumulado del 17,3%. La actividad aumentó de forma continuada durante cuatro ejercicios consecutivos hasta alcanzar en 2024 el máximo histórico de 21.037 obras, antes de experimentar un ligero descenso del 1,2% en 2025, un ajuste que el informe interpreta como una fase de estabilización más que como un cambio de tendencia.
Según Ricardo Muriel, CMO de Nalanda, "los datos de los últimos cinco años muestran que el sector ha sabido adaptarse a circunstancias muy difíciles. La pandemia, la guerra de Ucrania, la inflación o la evolución de los tipos de interés obligaron a las empresas a reinventarse. Hoy la construcción entra en una nueva etapa en la que el reto ya no es únicamente crecer, sino hacerlo de forma más eficiente, más digital y con una gestión más rigurosa de los proveedores, la cadena de suministro y el cumplimiento normativo, aspectos que ya forman parte de la competitividad de las empresas."
5 ejercicios que explican la evolución del sector tras la pandemia
La evolución del periodo refleja claramente las distintas fases atravesadas por el sector. En 2021 comenzó la recuperación tras el impacto de la COVID-19, aunque condicionada por el fuerte incremento de los costes de construcción y los problemas de abastecimiento de materiales.
Un año después, la invasión de Ucrania volvió a tensionar la actividad, disparando el precio de las materias primas y de la energía. Aun así, el sector mantuvo una evolución positiva tanto en facturación como en número de proyectos.
A partir de 2023 la construcción dejó atrás la etapa de recuperación para entrar en una fase de crecimiento sostenido, impulsada por la rehabilitación, la vivienda, la obra pública y el desarrollo de proyectos vinculados a los fondos europeos.
En 2024 se consolidó el crecimiento alcanzándose uno de los mejores momentos del último lustro: el aumento de las licencias de obra, la ejecución de proyectos vinculados a los fondos europeos y la estabilidad en el empleo generaron una intensificación de la actividad constructora reforzando el papel estratégico de la construcción en la economía española.
Finalmente, 2025 marca el inicio de una nueva etapa caracterizada por un mercado más equilibrado, con un crecimiento más moderado y un mayor peso de la eficiencia y la productividad frente al crecimiento puramente cuantitativo.
Un mercado más especializado y con proyectos de mayor dimensión
Más allá del volumen de obras, el informe identifica una transformación estructural del sector. Aunque las obras inferiores a 500.000 euros continúan representando aproximadamente el 76% del mercado, durante estos cinco años ha aumentado el peso de los proyectos de entre uno y diez millones de euros, mientras que los proyectos de mayor tamaño mantienen una evolución más contenida.
Este cambio apunta hacia un mercado menos atomizado, formado por empresas más especializadas, con mayor capacidad técnica, una gestión cada vez más profesionalizada y mayor control sobre la cadena de suministro.
Cataluña mantiene el liderazgo de la actividad
El análisis territorial confirma la estabilidad del mapa de la construcción española. Cataluña se mantiene como la comunidad autónoma con mayor volumen de altas de actividad durante todo el periodo analizado, concentrando el 19,1% de las obras registradas a través de la plataforma de Nalanda. Le siguen Andalucía (14,7%), Madrid (11,5%) y la Comunidad Valenciana (10,2%). En conjunto, estas cuatro comunidades representan más del 55% de toda la actividad registrada en la plataforma.
El informe también pone de manifiesto importantes diferencias territoriales en cuanto al crecimiento. La Rioja (+19%), Navarra (+18%), Murcia (+17%) y País Vasco (+14%), fueron las comunidades que más crecieron en Nº de obras durante estos cinco años.
Los grandes desafíos ya no son coyunturales
Si entre 2021 y 2023 las principales preocupaciones del sector fueron la inflación de costes, la escasez de materiales o la incertidumbre geopolítica, el informe concluye que los desafíos actuales tienen un carácter mucho más estructural.
Entre ellos destacan la falta de mano de obra cualificada, la necesidad de incrementar la oferta de vivienda, el cumplimiento de unas exigencias regulatorias cada vez mayores en materia de sostenibilidad, compliance y digitalización, la industrialización de los procesos constructivos y el incremento de la productividad mediante empresas más especializadas y tecnológicamente avanzadas.
Acerca de Nalanda
Nalanda es una plataforma española de gestión de riesgos y cumplimiento de proveedores fundada en 2000. Utiliza un sofisticado software en la nube para ayudar a conectar a empresas y proveedores mediante una plataforma digital que permite el intercambio y la verificación de todo lo referente a la seguridad y la salud en el trabajo, la sostenibilidad, la precalificación de proveedores, así como otra información comercial, además de proporcionar soluciones diseñadas para garantizar el cumplimiento de la legislación sobre el acceso de los trabajadores, el tiempo de trabajo, etc. Nalanda opera en España, así como en varios países europeos y latinoamericanos.
En abril de2024 Once For All anunció la adquisición de Nalanda. Esta operación ha ampliado la presencia europea de Once For All en España y Latinoamérica y mejora la oferta diferenciada de su plataforma tecnológica, aportando economías de escala y proporcionando un conjunto de productos más amplio a su base de clientes.
