La provincia de Alicante inició 11.011 viviendas en 2025, la cifra más alta desde 2008, según el Colegio Oficial de la Arquitectura Técnica de Alicante. Verify Home Inspector, con base en Torrevieja, advierte de que ese récord se traducirá en miles de entregas de llaves y recomienda revisar cada vivienda antes de firmar.
Récord de obra nueva en Alicante: 11.011 viviendas iniciadas en 2025
El dato del Colegio sitúa la actividad residencial de la provincia en un nivel que no se alcanzaba desde 2008. La obra se concentra en el litoral y en el área de la capital: Sant Joan d’Alacant y Torrevieja superaron cada una las mil viviendas iniciadas, y otros seis municipios pasaron de las 500.
El récord de 2025 en cifras
Viviendas iniciadas en la provincia de Alicante en 2025: 11.011, la cifra más alta desde 2008. Solo la Vega Baja sumó 3.894, más de un tercio del total provincial.
Municipios que superaron las 500 viviendas iniciadas:
Sant Joan d’Alacant: 1.313
Torrevieja: 1.184
Benidorm: 682
Alicante: 677
San Miguel de Salinas: 674
La Vila Joiosa: 519
Dénia: 517
Orihuela: 505
Fuente: Colegio Oficial de la Arquitectura Técnica de Alicante.
Detrás de cada vivienda iniciada hay una futura entrega de llaves. Con un año récord en marcha, miles de compradores recibirán su casa en los próximos meses, y el momento más sencillo para señalar un defecto es antes de firmar la recepción.
Plazos para reclamar defectos en una vivienda nueva
La Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, fija en su artículo 17 los plazos durante los que los agentes que intervienen en la construcción responden de los daños, contados desde la recepción de la obra:
1 año para los defectos de ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado.
3 años para los daños causados por elementos constructivos o instalaciones que afecten a la habitabilidad.
10 años para los daños que afecten a la estructura: cimentación, soportes, vigas, forjados o muros de carga.
Además, el artículo 18 de la misma ley establece que, una vez aparecido el daño, el propietario dispone de dos años para reclamar.
Que haya margen no significa que convenga esperar. Un fallo anotado el día de la entrega es más fácil de acreditar y de exigir que uno que aparece cuando la vivienda ya está amueblada y habitada.
Qué revisar en la entrega de llaves de una obra nueva
La inspección de obra nueva y entrega de llaves que realiza Verify Home Inspector se hace antes de firmar el acta y revisa, entre otros puntos:
Suelos y alicatados: piezas huecas, cejas, falta de planeidad y juntas.
Carpinterías y persianas: apertura, cierre, ajuste y sellados.
Terrazas: pendientes hacia los sumideros y riesgo de filtraciones.
Baños y cocina: sellados, sanitarios, griferías, desagües y ventilación.
Instalaciones: cuadro eléctrico, enchufes, iluminación, agua caliente, climatización y telecomunicaciones.
Memoria de calidades: marcas, materiales y equipamiento comparados con el contrato.
El comprador recibe una relación de incidencias numerada, con fotografías y ubicación exacta, que puede adjuntar al acta para firmar la entrega con reservas. Cuando la promotora termina los repasos, se puede contratar una reinspección para comprobar una por una que cada incidencia está bien resuelta.
Si los defectos no se reparan, ese mismo informe de inspección se puede convertir en un informe pericial para reclamar por 199 € + IVA.
«Un año récord de obra nueva es una buena noticia para la provincia, pero también significa que miles de compradores van a recibir una vivienda en poco tiempo. Revisarla con criterio técnico antes de firmar la entrega es la forma más sencilla de evitar reclamaciones posteriores», señala Emilio Romera, coordinador general de Verify Home Inspector.
Servicios de inspección de viviendas y peritaje
Además de la obra nueva, la empresa interviene en las distintas fases de la compra o el alquiler de una vivienda:
Inspección antes de comprar: revisión técnica de la vivienda de segunda mano antes de firmar las arras.
Inspección de obra nueva: antes de la entrega de llaves, comparando lo construido con la memoria de calidades.
Inspección de alquiler: a la entrada o a la salida del inquilino, para dejar constancia del estado de la vivienda.
Perito judicial inmobiliario: vicios ocultos, defectos constructivos, reformas mal ejecutadas, incendios y riesgos diversos, valoración de daños y asistencia a juicio.
Precios orientativos
Para un piso intermedio de 60 m² en la provincia de Alicante:
Vivienda de segunda mano: 389 € + IVA.
Obra nueva: 439 € + IVA.
Alquiler: 339 € + IVA.
Inspección de viviendas en Alicante, Torrevieja y Sevilla
La prioridad está en la provincia de Alicante: la Vega Baja (Torrevieja, Orihuela y su costa, Guardamar del Segura, Pilar de la Horadada, Rojales y San Miguel de Salinas), Alicante y su área (Sant Joan d’Alacant, San Vicente del Raspeig y El Campello), Elche y Santa Pola, y la Marina Baixa (Benidorm, La Vila Joiosa, Finestrat, l’Alfàs del Pi y Altea). La base de la empresa está en Torrevieja, desde donde realiza la inspección de viviendas en Torrevieja y en los municipios de la Vega Baja.
Su segunda base está en Sevilla, desde donde trabaja en la capital, Dos Hermanas, Mairena del Aljarafe, Tomares, Gines y Bormujos. También cubre Murcia, Valencia, Albacete, Huelva, Cádiz, Málaga y Córdoba, y se desplaza a cualquier punto de España.
Presupuesto al momento y en 22 idiomas
La web de la empresa está disponible en 22 idiomas, del español y el inglés al alemán, el neerlandés, el sueco o el polaco, pensada para el comprador extranjero de la costa. Su calculadora muestra el precio al momento y envía el presupuesto en PDF por email en el idioma del cliente.
Quien vaya a comprar, a recibir una vivienda nueva o a alquilar puede calcular su presupuesto de inspección en la web antes de fijar la fecha de firma o de entrega.
Preguntas frecuentes sobre la entrega de llaves
¿Cuándo conviene inspeccionar una vivienda de obra nueva?
Justo antes de firmar el acta de entrega de llaves, en la visita de preentrega o en una cita para revisar la vivienda terminada. Así el listado de incidencias llega a la promotora antes de recibir la casa. Si ya tienes las llaves, la inspección sigue siendo útil durante el año de garantía de acabados.
¿Qué significa firmar la entrega con reservas?
Es recibir la vivienda dejando constancia por escrito, en el acta o en un anexo, de los defectos que tiene y de que se exige su reparación. Lo más eficaz es adjuntar el informe de inspección con las incidencias numeradas y fotografiadas.
¿Cuánto tiempo hay para reclamar un defecto?
Depende del tipo de daño: 1 año para acabados, 3 años para habitabilidad y 10 años para estructura, contados desde la recepción de la obra. Una vez aparecido el daño, hay dos años para reclamar. Encontrarás más respuestas en las preguntas frecuentes sobre obra nueva.
Sobre Verify Home Inspector
Verify Home Inspector es una empresa de inspección técnica de viviendas y perito judicial inmobiliario con bases en Torrevieja (Alicante) y Sevilla. Realiza inspecciones antes de comprar, de obra nueva antes de la entrega de llaves y de alquiler, además de informes periciales para reclamar defectos constructivos y vicios ocultos. Está adherida a la Asociación Española de Peritos Judiciales (AEPEJU), cuenta con un seguro de responsabilidad civil profesional de hasta 450.000 € y trabaja en toda España.
Página web: verifyhomeinspector.com
